Gestion locative

Nous apportons une attention particulière à la constitution des dossiers afin de répondre aux attentes des futurs locataires.

Nous vous accompagnons dans vos déclarations en cas de sinistre(s) dans le cadre de la convention IRSI afin que les garanties du contrat accordées soient prises en compte.

Le propriétaire bailleur qui nous a confié la gestion de son bien doit percevoir le montant de son loyer chaque mois en toute tranquillité. Nous faisons également en sorte que la gestion de son appartement ne lui provoque pas de souci particulier par la présence d’un locataire non respectueux et nous nous engageons à faire respecter les règles de civisme qui sont régis par les dispositions du règlement de copropriété et du bail signé.

Nous veillons aussi à ce que le propriétaire bailleur dispose bien chaque année du remboursement de la taxe des ordures ménagères, de la régulation des charges du syndic et nous lui fournissons gratuitement à disposition une attestation fiscale de fin d’année pour sa déclaration d’impôt. Nous mettons systématiquement en place la garantie des loyers impayés y compris pour la détérioration immobilière.

Les étapes de la Gestion locative pour le locataire chez Sablettes Immobilier :

Prise de contact.
Visite.
Constitution du dossier du candidat.
Acceptation et rédaction du bail, la mise en place de l’assurance locative et les contrats d’entretiens nécessaires selon le bien loué.
État des lieux d’entrée.
Virement du loyer caution.

Les étapes de la Gestion locative pour le propriétaire chez Sablettes Immobilier :

Prise de rendez-vous + communication de nos tarifs et de notre assurance des loyers impayés.
Estimation du loyer.
Mise en publicité (vitrine, publicité internet).
Organisation des visites.
Étude des candidats à la location + conception du dossier et envoi à la garantie des loyers impayés.
Rédaction du bail.
Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
Remise des clés aux locataires.
Mise en place des virements automatiques pour le loyer mensuel.
Suivi et assistance des locataires pour les provisions sur charges.

Quelles sont les missions de la gestion locative ?

La gestion locative consiste à superviser et à gérer la location d'un bien pour le propriétaire bailleur.
Le processus de gestion locative comprend généralement la commercialisation du bien, la sélection des locataires potentiels, la fixation des tarifs de location selon la loi ALUR, la négociation des contrats, la perception des loyers et le traitement des demandes ou des plaintes des locataires. Il peut également impliquer des tâches supplémentaires telles que l'organisation des réparations, l'assurance et le respect des lois et règlements applicables.

Dans le cadre de la gestion locative, l’agence doit connaître le marché locatif local et la manière dont il affecte la valeur de la propriété. Elle doit également connaître les lois et règlements applicables aux locataires, ainsi que les droits et responsabilités du locataire et du propriétaire selon le décret 87-712 et 87-713 du 26 août 1987 et de bien faire la distinction entre les charges et les réparations.

L’agence immobilière peut également fournir une variété de services de gestion locative aux propriétaires. Ces services peuvent aller de la recherche et de la sélection des locataires à la collecte des loyers et au traitement des demandes et des plaintes des locataires.